Dies sind die 10 Städte, in denen die Immobilienpreise am stärksten gesunken sind

Immer mehr Hausverkäufer senken ihre Angebotspreise, da höhere Hypothekenzinsen und die Inflation den Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt verlangsamen.

Einige Städte sehen mehr Preissenkungen als andere. Boise, Idaho, übernahm im Juni die Führung, wobei 61,5 % der Verkäufer die Angebotspreise senkten, so ein neuer Bericht von Redfin, einem Immobilienmakler.

Boise war einer der heißesten Pandemiemärkte, mit einer Work-from-anywhere-Kultur, die Tausende von Menschen dazu veranlasste, aus höherpreisigen Märkten wie San Francisco und Los Angeles zu fliehen. Vor einem Jahr hatte ein Viertel der Verkäufer in Boise ihre Preise gesenkt.

Top 10 Märkte mit Preissenkungen:

• Boise, Idaho: 61,5 %
• Denver, Colorado: 55,1 %
• Salt Lake City, Utah: 51,6 %
• Tacoma, Washington: 49,5 %
• Grand Rapids, Michigan: 49,3 %
• Sacramento, Kalifornien: 48,7 %
• Seattle, Washington: 46,3 %
• Portland, Oregon: 45,7 %
• Tampa, Florida: 44,5 %
• Indianapolis, Indiana: 44,1 %

Viele dieser Märkte haben während der Pandemie massive Preiserhöhungen erlebt, die bei steigenden Zinssätzen einfach nicht nachhaltig waren. Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek ist heute doppelt so hoch wie zu Beginn dieses Jahres. Dies macht die Betriebskosten viel höher.

Boise hat einen Anstieg der Hauspreise um mehr als 60 % gegenüber dem Niveau vor dem Coronavirus erlebt. Laut dem S&P Case-Shiller-Index sind die Eigenheimpreise landesweit seit März 2020, als Covid zur Pandemie erklärt wurde, um etwa 39 % gestiegen.

„Hohe Hypothekenzinsen und eine mögliche Rezession veranlassen potenzielle Käufer in beliebten Einwanderungszielen, die Pause-Taste zu drücken, und sie haben enorme Auswirkungen auf die Arbeiter in großen Dienststellen, die sich für Anzahlungen auf ihr Aktienportfolio verlassen“, sagte Shahryar. Bukhari, Chefökonom bei Redfin.

Auch die Konkurrenz kühlt ab, weil es mittlerweile ein Überangebot auf dem Markt gibt. Die Lagerbestände erreichten während der Pandemie ein Rekordtief, aber jetzt, da die Häuser länger bleiben und die Nachfrage nachlässt, steigen sie endlich. Laut Realtor.com stieg der aktive Bestand letzte Woche um 28 % im Vergleich zur gleichen Woche vor einem Jahr.

Die Immobilienmärkte sind im Vergleich zu 2019 noch immer unterversorgt, bewegen sich aber in die richtige Richtung. Allerdings ist Wohnen immer noch deutlich günstiger als vor der Pandemie. Für einen Haushalt mit einem Einkommen von 75.000 US-Dollar sind laut Realtor.com heute nur 23 % der Häuser auf dem Markt erschwinglich, gegenüber 50 % des Inventars im Jahr 2018.

„Während diese Trends zu einer kühleren Sommersaison für den Hauskauf als normal führen, deutet der Weg nach vorne auf eine vielversprechende Verschiebung hin, weg von einem schwerwiegenden Angebotsmangel im Jahr 2021 und einem Wettbewerb, der um jeden Preis gewinnt“, sagte George Ratio, Chefökonom bei Realtor.com. .