Der Kauf eines Eigenheims ist in diesen Städten günstiger als das Mieten

Während sich viele Menschen, die nach einer erschwinglichen Unterkunft suchen, zwischen einem Felsen und einer schwierigen Stelle festgefahren fühlen, da die Kosten für Miete und Eigenheimkauf steigen, könnten eine Reihe von Faktoren die Erschwinglichkeitsskala zugunsten von Erstkäufern von Eigenheimen in diesem Jahr kippen, sagte Hill .

Es wird erwartet, dass die Mieten das Listenpreiswachstum für den Verkauf im Jahr 2022 übertreffen werden und sich bereits über alle Mietgrößen hinweg beschleunigen. Darüber hinaus, sagte sie, zeigen Umfragedaten, dass die Mehrheit der Vermieter plant, ihre Angebotsmieten in diesem Jahr zu erhöhen.

Wo ist es besser zu kaufen?

Betrachtet man die nationalen Durchschnittspreise und Mieten für Eigenheime, sind die monatlichen Mietkosten immer noch etwas günstiger als der Besitz eines Eigenheims der Einstiegsklasse, so der Bericht.

Aber in 26 der 50 größten Städte lagen die durchschnittlichen monatlichen Kosten für den Kauf eines Junior-Hauses laut Realtor.com im Januar um 20,6 % – oder 323 US-Dollar – niedriger als für die Anmietung eines Hauses.

Der Kauf war am vorteilhaftesten in Birmingham, Alabama, wo die Kosten für den Kauf eines ersten Eigenheims im Januar um 44,3 % niedriger waren als die Mietkosten. Cleveland, Pittsburgh und St. Louis folgten diesem Beispiel.

Zwei Städte in Florida – Tampa und Orlando – verzeichneten im Januar das schnellste jährliche Mietwachstum. In Orlando war der Kauf 27,1 % niedriger als die Miete und in Tampa war der Kauf 25,5 % niedriger.

Nur weil es besser ist, in einer Stadt zu kaufen, heißt das nicht, dass die Immobilienpreise nicht auch solide steigen – oft sind sie beides. In acht der zehn Best Buy-Märkte sind die monatlichen Kosten für den Kauf eines ersten Eigenheims und die Anmietung eines Eigenheims laut dem Bericht im vergangenen Jahr gestiegen.

Die Entscheidung für Miete oder Kauf hängt letztendlich von den persönlichen Umständen ab, darunter der Standort, die finanzielle Situation und die beabsichtigte Wohndauer des Käufers.

Im Allgemeinen ist es finanziell nicht wünschenswert zu kaufen, wenn Sie vorhaben, weniger als ein paar Jahre in Ihrem Haus zu leben, und die allgemeine Regel lautet, niemals mehr als 30 % Ihres Einkommens für Wohnkosten auszugeben, sagte Hill.

Darüber hinaus ist der Kauf eines Eigenheims in vielen Märkten viel leichter gesagt als getan, da der Bestand an zum Kauf stehenden Eigenheimen auf einem Rekordtief liegt.

Wo ist die beste Miete?

Angesichts des massiven Anstiegs der Wohnungspreise in einigen Großstädten gibt es laut dem Bericht viele Orte, an denen die Miete immer noch erschwinglicher ist, als in den umkämpften Markt für hochpreisige Wohnungen einzutauchen.

Im Januar lagen die monatlichen Kaufkosten in durchschnittlich 24 der 50 größten Metropolregionen etwa 25 % – oder 536 US-Dollar mehr – als die Mietkosten.

Austin, Texas, war die Stadt, die im Januar besser gemietet als gekauft worden wäre. Laut der Analyse waren die monatlichen Zahlungen etwa 76 % höher – oder 1.346 US-Dollar mehr – für den Kauf eines ersten Eigenheims in Austin als für die Miete. New York folgte. San Francisco; San Jose; Seattle. Boston. Denver. Rochester, NewYork; Portland, Oregon; und Los Angeles.

In diesen Top-10-Städten, in denen Mieten bevorzugt werden, lagen die monatlichen Zahlungen für einen ersten Hauskauf im Durchschnitt um 41,6 % – oder 978 $ höher als die Mieten. An diesen Orten zum Verkauf stehende Startwohnungen enthielten einen höheren durchschnittlichen Anteil an Wohnungen als der nationale Durchschnitt und höhere Gebühren für den Hausbesitzerverband.

„Die Entscheidung, wann von der Miete zum Erstkauf übergegangen werden soll, hängt sehr stark von der Lebensphase ab“, sagte Hill. „Für junge Amerikaner wie Gen Z, die möglicherweise während Covid nach Hause gezogen sind, um Geld zu sparen, bietet das Mieten in einer Hightech-Stadt Flexibilität und relative Erschwinglichkeit, selbst wenn die Mieten in diesen Gegenden wieder steigen.“