Mai 26, 2022

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Die Mieten sind seit letztem Jahr um 17 % gestiegen und haben damit einen neuen Rekord aufgestellt

Die Mieten sind seit letztem Jahr um 17 % gestiegen und haben damit einen neuen Rekord aufgestellt

Laut einem Bericht von Realtor.com betrug die landesweite Durchschnittsmiete im vergangenen Monat 1.792 US-Dollar, was einem Anstieg von 17 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Mieten von Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen sind im vergangenen Jahr zweistellig gestiegen.

Im Februar stiegen die Mieten im siebten Monat in Folge doppelt so stark an, nachdem die Mieten in einigen der größten Städte während der Pandemie eingebrochen waren.

„Da die Mieten in den letzten zwei Jahren um etwa 20 % gestiegen sind, werden die Mietpreise wahrscheinlich hoch bleiben, aber wir erwarten eine gewisse Erholung von der jüngsten Beschleunigung“, sagte Danielle Hill, Chefökonomin bei Realtor.com.

In manchen Städten sind die Mieterhöhungen schwindelerregend. Miami verzeichnete das schnellste Wachstum, wobei die durchschnittlichen Mietpreise im Februar im Vergleich zum Vorjahr um 55 % gestiegen sind, was es dem Bericht zufolge zum am wenigsten erschwinglichen Markt unter den Top-50-Städten macht.

Die Städte mit den niedrigsten Mietsteigerungen waren Cleveland, Minneapolis und Detroit, wo die Mieten im Februar im Vergleich zum Vorjahr nur um 6 % oder weniger stiegen.

San Jose in Kalifornien bleibt mit einer durchschnittlichen Miete von 3.024 $ pro Monat der teuerste Ort zum Mieten, gefolgt von San Diego, Los Angeles, San Francisco, Miami und New York.

„Angesichts der landesweit steigenden Mieten deuten die Daten vom Februar darauf hin, dass die Budgets vieler Mieter ihre Erschwinglichkeitsgrenze überschreiten könnten“, sagte Hill.

Sun Belt Mieten steigen schneller

Sun Belt zieht weiterhin neue Einwohner an, die von der relativen Erschwinglichkeit, dem attraktiven Lebensstil und der erhöhten Fähigkeit, aus der Ferne zu arbeiten, angezogen werden. Infolgedessen befinden sich alle der 10 am schnellsten wachsenden Mietmärkte im Süden der Vereinigten Staaten, darunter vier in Florida.

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Die Städte mit den größten Sprüngen bei den Jahresmieten waren nach Miami Orlando und Tampa, Florida. Austin, Texas; San Diego; Las Vegas; Phönix. Jacksonville, Florida; Memphis, Tennessee; und San Antonio, Texas – mit Mietsteigerungen von 23 % oder mehr.

Das Mietwachstum wird durch die gestiegene Nachfrage angetrieben, insbesondere von jungen Mietern, von denen viele es sein könnten sein Preis Dem Bericht zufolge beim Hauskauf.
Obwohl eine Vorspeise kaufen Wohnen ist günstiger als Miete Der Bericht zeigte, dass in einer Stadt wie Miami die Immobilienpreise dort steigen und Die Hypothekenzinsen steigen, wobei die Kaufraten im Februar im Vergleich zum Vorjahr um 31,6 % gestiegen sind.
„Angesichts der eskalierenden wirtschaftlichen Unsicherheit und des Konflikts in der Ukraine werden einige Haushalte den Kauf bevorzugen, um sich eine stabile monatliche Zahlung zu sichern, hauptsächlich als Absicherung gegen weitere Inflation“, sagte Hill. „Aber schnell steigend Hypothekenzinsen Und das anhaltende Vorhandensein einer begrenzten Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern kann dazu führen, dass einige potenzielle Käufer an der Mietflexibilität festhalten. Da die Nachfrage nach Mieten bereits das Angebot übersteigt, wird die Bezahlbarkeit der Mieten eine Herausforderung bleiben.“

Mieten nehmen einen größeren Anteil am Einkommen ein

Als allgemeine Regel gilt, dass Ihre monatlichen Wohnkosten höchstens 30 % Ihres monatlichen Einkommens betragen. Aber selbst wenn die Löhne in einigen Branchen steigen, steigen die Mieten viel stärker – und nehmen einen größeren Teil des monatlichen Einkommens ein.

Städte im Sonnengürtel mit starker Binnenmigration gehören laut einer Analyse von Realtor.com zu den günstigsten Orten zum Mieten.

Als die am wenigsten erschwingliche Stadt zum Mieten kostet Miami durchschnittlich 2.929 US-Dollar pro Monat, was fast 60 % des durchschnittlichen Monatseinkommens entspricht, wodurch die Mieter dort mit Kosten belastet werden.

Die Mieten in Manhattan sind auf einem Allzeithoch

In 14 der Top-50-Städte, einschließlich Los Angeles, wo die Miete 46 % des monatlichen Einkommens ausmachte, betrug der Anteil der Mieteinnahmen mehr als 30 %; Es folgen Riverside, Kalifornien, mit 45,9 % und Tampa, Florida, mit 44,7 %.

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Unterdessen sind die Städte, die als erschwinglich identifiziert wurden, die Orte, an denen die Mieten hoch sind, aber nicht mehr als 30 % des Durchschnittseinkommens auffressen. Die Analyse ergab, dass Kansas City die günstigste Stadt zum Mieten war. Obwohl die Mieten dort im Februar im Vergleich zum Vorjahr um 11 % gestiegen sind, verschlang die mittlere Miete von 1.216 $ pro Monat nur 20 % des mittleren Einkommens. Andere erschwingliche Städte waren Oklahoma City, Denver, St. Louis und Washington, DC.