September 27, 2022

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Die Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Juli aufgrund höherer Preise um 12,6 % zurück

Die Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Juli aufgrund höherer Preise um 12,6 % zurück

Laut einem gemeinsamen Bericht des US-Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung und des US-Volkszählungsamts gingen die Verkäufe neu gebauter Eigenheime im Juli im Vergleich zum Juni um 12,6 % und gegenüber dem Vorjahr um 29,6 % zurück. Dies war der zweite Monat in Folge mit Rückgängen.

Nur 511.000 neue Häuser wurden letzten Monat verkauft, bei einer saisonbereinigten Jahresrate, gegenüber 585.000 neuen Häusern im Juni. Das ist die niedrigste Verkaufszahl seit Januar 2016. Vor einem Jahr wurden 726.000 neu gebaute Häuser verkauft.

Unterdessen stieg der Durchschnittspreis für den Bau eines neuen Hauses auf 439.400 $, verglichen mit 402.400 $ im Vormonat.

Die Verkäufe neuer Eigenheime sind rückläufig, da potenzielle Käufer sehen, dass ihre Budgets aufgrund langer Bauzeiten, steigender Kosten und Hypothekenzinsen steigen. Der durchschnittliche Zinssatz für festverzinsliche Hypotheken mit 30-jähriger Laufzeit lag den gesamten Monat Juli über bei über 5 %, nachdem er seit Januar um mehr als zwei Prozentpunkte gestiegen war.

„Die Verkäufe neuer Eigenheime brechen unter dem Gewicht steigender Preise und höherer Hypothekenzinsen weiter ein“, sagte Robert Frick, Unternehmensökonom bei der Navy Federal Credit Union.

Frick sagte, dass es bei steigenden Beständen an neuen Eigenheimen wahrscheinlich zu einem Preisrückgang kommen wird, obwohl es angesichts der Material-, Grundstücks- und Arbeitskosten, die in die Baukosten einfließen, eine Grenze dafür gibt, wie stark sie sinken können.

„Da die Bauherren von ihren Plänen zurücktreten, mehr Wohnungen zu bauen, werden wir uns jahrelang nicht aus der aktuellen Wohnungskrise herausbauen“, sagte Frick.

John Fish, CEO von Suffolk Construction und Vorsitzender des Real Estate Roundtable, sagte, die neuesten Daten zeichnen weiterhin ein schwieriges Bild für den US-Immobilienmarkt.

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„Während die Federal Reserve versucht, die Inflation zu senken, tragen steigende Bau- und Landkosten, Unterbrechungen der Lieferkette und Arbeitskräftemangel zur wachsenden Kluft zwischen Wohnungsnachfrage und -angebot bei“, sagte er.

Fish sagte, dass die kurzfristige Kontrolle der Inflation ein wichtiger Schritt zur Verbesserung des Immobilienmarktes und der Gesamtwirtschaft wäre. Aber es gibt strukturelle Probleme, die für eine langfristig erfolgreiche Wirtschaft angegangen werden müssen, sagte Fish, wie die Entwicklung von Landnutzungsrichtlinien, die sich an Bundes- und Kommunalregierungen orientieren, die Entwicklung von mehr Wohnraum und Investitionen in Technologien, die helfen würden, die Kosten zu senken des Bauens, um die Entwicklung attraktiver zu machen.

„Wir sehen einen Einbruch im Wohnungssektor in Bezug auf niedrigere Hausverkäufe und Hausbau“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, letzte Woche, nachdem neue Daten dies gezeigt hatten. Verkauf bestehender Eigenheime Er ist den sechsten Monat in Folge gefallen. „Allerdings handelt es sich nicht um eine Stagnation der Immobilienpreise.“

Diesmal dürfte die Anpassung des Wohnungsmarktes viel weniger schwerwiegend sein als die Korrektur im Jahr 2008, da immer noch weniger Häuser zum Verkauf stehen, als Familien kaufen wollen, sagte Kelly Mangold von RCLCO Real Estate Consulting.

„Die Hauptnachfrage nach dem Verkauf neuer Häuser bleibt bestehen“, sagte sie.

Eine Folge des wirtschaftlichen Abschwungs für Käufer ist, dass es möglicherweise weniger Wettbewerb und mehr Preissenkungen gibt.

„Für diejenigen, die immer noch kauffreudig sind, wird der Markt zu einem weniger wettbewerbsintensiven Raum, und die Käufer sehen sich nicht mit den Bieterkriegen konfrontiert, die viele der früheren Phasen der Pandemie gekennzeichnet haben“, sagte sie.

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