Juli 6, 2022

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Die Verkäufe bestehender Eigenheime fielen im April auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Epidemie

Die Verkäufe bestehender Eigenheime fielen im April auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Epidemie

Ein Schild zum Verkauf hängt vor einem Haus, das am 18. März 2022 in San Anselmo, Kalifornien, zum Verkauf steht.

Justin Sullivan | Getty Images

Die Verkäufe von zuvor besessenen Eigenheimen fielen im April auf das niedrigste Tempo seither Covid Pandemie Es begann laut der National Retailers Association.

Die Gruppe sagte, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime seit März um 2,4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,61 Millionen Einheiten zurückgegangen seien. Die Verkäufe waren 5,9 % niedriger als im April 2021. Dies ist die niedrigste Rate seit Juni 2020, die künstlich langsam war, da die Wirtschaft aufgrund des Coronavirus weit verbreitete Sperrungen erlebt hat.

Diese Zahl stellt Abschlüsse während des Monats dar, spiegelt also Verträge wider, die voraussichtlich im Februar und März unterzeichnet werden, als die Hypothekenzinsen stiegen. Laut den täglichen Hypothekennachrichten begann der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken im Februar bei 3,66 % und endete im März bei 4,78 %. Er bewegt sich jetzt um 5,45 %.

„Wir kehren zu den Verkaufsaktivitäten vor der Pandemie zurück, aber ich erwarte weitere Rückgänge“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR, und stellte fest, dass die Raten jetzt höher sind als zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Verträge.

Käufer widersetzten sich nicht nur Preiserhöhungen, sondern sahen auch wenig Trost in der Knappheit an zum Verkauf stehenden Häusern. Der Bestand lag Ende April bei 1,03 Millionen zum Verkauf stehenden Häusern, was einem Rückgang von 10,4 % gegenüber April 2021 entspricht. Beim aktuellen Verkaufstempo von 2,2 Monaten auf dem Display.

Ein knappes Angebot hat die Immobilienpreise trotz steigender Zinsen hoch gehalten. Der Durchschnittspreis für ein im April verkauftes bestehendes Haus betrug 391.200 $, der höchste jemals verzeichnete Preis und eine Steigerung von 14,8 % gegenüber dem Vorjahr.

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Dieser Durchschnitt ist tendenziell höher, da die Verkäufe am oberen Ende des Marktes, wo das Angebot robuster ist, weiterhin robuster sind. Die Verkäufe von Eigenheimen zwischen 100.000 und 250.000 US-Dollar sind im Jahresvergleich um 29 % zurückgegangen, während die Verkäufe von Eigenheimen zwischen 500.000 und 750.000 US-Dollar um 19 % gestiegen sind. Der Verkauf von Häusern über 1 Million US-Dollar ist im Jahresvergleich um 16 % gestiegen.

Die Verkäufe waren weiterhin schnell, wobei das durchschnittliche Haus nur 17 Tage vor Vertragsabschluss auf dem Markt war. Alle Barverkäufe blieben mit 25 % des Gesamtumsatzes hoch. Investoren machten 17 % des Umsatzes aus und Erstkäufer machten nur 28 % aus. In der Vergangenheit machten Erstkäufer etwa 40 % des Marktes aus.

„Die Zahl der Familien, die daran interessiert sind, Hausbesitzer zu werden, bleibt hoch, obwohl das Vertrauen, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kauf ist, schwindet. Dies gilt insbesondere für jüngere Käufer von Eigenheimen, die eher Erstkäufer sind und Schwierigkeiten haben, für weniger Geld zu sparen Preisschild“, sagte sie. Danielle Hill, Chefökonomin bei Realtor.com: „Zahlungen, da die Mieten weiter auf Rekordniveau steigen.“ immer noch wettbewerbsfähiger Wohnungsmarkt und Wiederholungskäufer mit einem größeren Anteil des Bestands zur Verfügung.“

Der Verkauf von neu gebauten Häusern wird nächste Woche bekannt gegeben, aber die Hypothekenanträge für diese Häuser sind laut der Mortgage Bankers Association im Laufe des Monats im Vergleich zu April 2021 um fast 11 % zurückgegangen.

„Die Aktivität beim Kauf neuer Eigenheime ging im April auf monatlicher und jährlicher Basis zurück, da ein starker Anstieg der Hypothekenzinsen die Nachfrage dämpfte und Bauherren weiterhin mit steigenden Kosten, Lieferkettenproblemen und verlängerten Fertigstellungsfristen konfrontiert waren“, sagte Joel Kahn, Associate MBA. . Vizepräsident für Wirtschafts- und Industrieprognosen.

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Der MBA erwartet, dass die Verkäufe neuer Eigenheime den fünften Monat in Folge auf das langsamste Tempo seit Mai 2020 fallen werden.